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第一千零一十六章 谈判很艰难 (1 / 6)

陈然说:“政府要求服装市场不能超过7层,1500米长、80米宽的步行街不能超过两层。房屋所占的面积,不得超过总面积的33%,基本上就是这些了。老板,如果是您代表市政府来管这个事,该怎么办呢?”

午阳说:“如果是我代表政府管这个事,我肯定不会将土地卖这么高的价格,每平米最多1万就够了。拿了这些钱,政府只管政府的事情,比如搞市政建设呀,帮助开发商进行拆迁呀等等。至于开发商怎么去跟棚户区的居民谈,怎么建设步行街和市场,我原则上不干预。”

陈然说:“如果您是开发商,该怎么跟居民谈呢?”

“居民无非就是要住房,要门面,那我肯定满足他们的要求,这样他们就无话可说了。”

“门面只有这么多,住房没地方建,您怎么满足他们?”

“门面和住房,在不增加占地面积的情况下,可以向空间发展嘛。我将步行街的门面建成3层,上面再建25层的住房,地下建4层,两层做服装市场,两层作停车场。整个停车场是连通的,可以从步行街的两头进出车辆。将市场的门面建10层,上面再建40层或者50层;地下建4层做停车场,拿两层作停车场,两层作服装市场;上面的可以给商家开专卖店,可以住家,可以做仓库,也可以做写字楼,你说,能不能满足大家的要求?”

“这样当然可以啦。可是,老板。这样建起来,将是一个多大的市场啊?”

午阳说:“市政府在市中心拨这么大的一块地,就是要建大市场嘛,怎么我按他们的意思搞,你就嫌大了呢?”

陈然笑着说:“不是我嫌大了。这样一来,得投资多少呀?去哪里找这么大的投资商?”

午阳说:“这样的事情,当然是交给我了。我们可以粗略地算一下,如果将步行街和服装市场的地下都掏空,建设两层停车场,两层市场。那么地下的停车场面积是64万平米,市场面积也是这么多。地上的步行街留出20米宽的街道,每边有30米宽,门面就有27万平米,楼上建25层。就是225万平米。市场建10层,按33%计算,有66.7万平米,住房按40层计算,有2667万平米。总建筑面积是3113.7万平米,按现在钢材、水泥、人工的价格计算,每平米的造价3000元左右,就是934.11亿。加上购地的25.33亿,总造价在960亿元。”

“老板,您用心算就能够算出来呀?”

“当然。我们上学的时候,是学过心算的。”

“那您再算算能够卖多少钱吧。”

“我不知道潭州的房价。”

陈然说:“我告诉您吧。停车场车位的价格大约是3万一个,门面的价格在每平米两万到3万之间,平均可以按两万五算,住房只能按每平方米6000元。”

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