天玺湾1号三期采用政府主管部门监管+公证处监督抽签的形式开盘。
在开盘前三天，购房者要把购房的500万元认筹金，打入开发商指定的银行监管账户，然后冻结，客户凭冻结证明去销售中心办理抽签选房手续。
为了打击炒房行为，深圳还出台合买房子的名额不得超过4位，而且仅限于夫妻、父母和子女之间允许更名一次。进入现场选房的时间，不得超过2分钟，过时没选，即视为放弃。
2018年五一，天玺湾1号三期开盘，此次天玺湾1号推出来的户型面积为210平方米、288平方米、368平方米、428平方米等四种户型。
这次发售的全部产品总数量仅有167套，首付5成小于7成，可以享受99折，一次性付款可以享受97折优惠。
开盘现场采用抽签方式进行，所有进入选房区的客户都是随机抽取产生，抽取结果为选房的顺序，并且在现场公示。
选房现场只允许办理认筹金冻结的客户参加，其它闲杂人员等一概不许入场。
选房结束后，公证人员会把选房结果送给主管部门审核，以确保公正。
但即使是在这样的严厉政策之下，天玺湾1号三期，仍然是不到2小时，就全部售罄。
天玺湾1号三期开盘前夕，顾佳彤也听到了来自市场上的一些不好风声，很多人传言只要舍得给200万元喝茶费，就能够百分百拿到一套天玺湾1号的房子。
这一套房子最小面积是210平方米，按低于市场价3万元来计算，买到就能赚得600万元利润，减去给出去的200万元喝茶费，还能稳赚400万元。
听到这样的风声，顾佳彤给销售员们开会，希望他们严格要求自己，不要走歪路，华泰隆地产是国有上市企业，一旦发现这样的问题，等待的就是公司报警，然后面临牢狱之灾。
在当天的选房现场，办理认筹的客户们在外面大厅等候，大厅没有设立座位，所以这些人，只能蹲在地上，因而引发了深圳媒体集中炒作的一个新话题。
那就是深圳的富豪人群到底有多少？交了500万元，也只能换来一蹲。
“顾总，开盘现场怎么样？”
“张总，目前还好，都是有条不紊的进行，我相信这批客户是高端客群，他们即使选不到，应该也不会闹事的。”
天玺湾1号3期开盘现场，顾佳彤一边跟张天娜讲电话，一边紧密的盯着现场客户，观察着每个角落。
“那就好，辛苦你了，我等下就到现场，咱们见面再聊。”
张天娜到达开盘现场外面，她原以为不会有很多人，毕竟现在开盘外面的闲人是不能进去的。